1980年8月26日，深圳特区成立，之后这里快速成为国内的一线城市，经济中心，科创高地。还有十几天，深圳将迎来特区成立40周内的大日子，一切想象都围绕这个而展开。

而最近一段时间，关于深圳“大礼包”的新闻不断，比如：扩大土地自主管理权限、增加建设用地相关的探索事项;再比如：深圳联动东莞滨海湾新区、惠州惠阳区域，以深圳“扩权”的方式实现区域联动发展，也解决深圳用地紧张的问题。

“扩权”虽然不是“扩容”，三个城市在行政上仍然保持独立，但加大了深圳要素的区域其价值肯定不可同日而语。看看深汕合作区就知道，单靠汕尾的能力，哪里可能有今天的速度与房价?

关于深圳“扩权”的报道上周快速发酵，但不到24小时，又出现各大媒体的大量撤稿。从过往经验看，一般不会空穴来风，疯传的传闻多数能够落地。而这次，官方并没有辟谣只是撤稿，确实值得玩味。把消息先按下去，既是没到时候正式官宣，也是避免有大量资金提前流入。

实际上，近期东莞的滨海湾新区和惠阳的土地异动，几乎同时暂停了建设动作和废止了原建设用地的归化，让传闻显得更加可信。而聪明的资本已经在路上。至于深圳扩权的具体内容和分析，网上还有，各位自行搜索，我就不赘述了。

深圳扩容的传闻其实已经传了好多年，但也一直是传闻，并没有实现。这说明了深圳扩容的难度，无论是东莞的滨海湾新区，还是惠州的惠阳，都是价值极高的板块。

别说两个城市不愿意，因为税收的原因广东省其实也不愿意。但扩权就不同了，在行政、税收仍保持独立的情况下，实现规划、资源的统筹配置。一定程度上解决了深圳土地紧张，发展协调等问题，也缓冲了行政上和利益上的矛盾。

这个做法大胆、新颖，且可理解为“一市两制”。正因为有这种“折中方案”而不是再“炒冷饭”谈扩容，所以这次的传闻才让人感觉更加的可信。

今年初，广东省内已有声音提议打造深圳都市圈概念，即建议推行区域协调机制，实现就临深片区合作建设;比如突破户籍限制，共享、教育、医疗等配套资源等。如果结合以上内容进行畅想，比如东莞、惠州部分区域能够突破户籍限制，实现资源共享，不但利于经济发展，也利于缓解深圳发展用地不足的深层矛盾。

对于深莞，深惠合作区的房子，虽然尚不能和深圳本尊相比，但由于有了深圳的“权”，如果在这里也能享受深圳的大多数“待遇”，其身价自然不可同日而语了。还记得当年深圳有“关内”和“关外”的概念，这个区别也反映在房价上，关内稍微更贵一些。

但目前紧邻的两地，其房价差距有点大。比如东莞的临深的虎门，房价在2.5—3万左右，而临近的深圳坪山区，价格则接近5万，差距有一倍。单是距离，不足以拉开如此大的差距，所以才有这几个临深片区的想象空间。

以上想象在十几天后便会揭晓，而最后的窗口期可能也只剩最后的十几天。