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深圳房地产研究中心研究员

消费大旗与限购政策
消费这杆大旗,竖得越高,一切阻碍消费的限制性政策,被声讨得越厉害。
2019-6-10 7:45
消费大旗与限购政策 http://opinion.stcn.com/2019/0610/15171090.shtml 消费这杆大旗,竖得越高,一切阻碍消费的限制性政策,被声讨得越厉害。 http://upload.stcn.com/2019/0429/thumb_400_300_1556498896336.png
消费大旗与限购政策
2019-6-10 7:45
地产“天王”的谢幕与逃顶
近年来,内地开发商奉行“高负债、高周转”,而热点城市通过限售、配建等打击囤地,香港地产模式越来越难适应。
2019-6-3 7:57
地产“天王”的谢幕与逃顶 http://opinion.stcn.com/2019/0603/15156450.shtml 近年来,内地开发商奉行“高负债、高周转”,而热点城市通过限售、配建等打击囤地,香港地产模式越来越难适应。 http://upload.stcn.com/2019/0403/thumb_400_300_1554253380671.png
地产“天王”的谢幕与逃顶
2019-6-3 7:57
谁给了地市“神买”的胆儿?
“房地产交易不创造GDP,却要大量货币支持”,这是监管层对地产过度金融化、泡沫化的警惕。
2019-5-27 7:51
谁给了地市“神买”的胆儿? http://opinion.stcn.com/2019/0527/15139708.shtml “房地产交易不创造GDP,却要大量货币支持”,这是监管层对地产过度金融化、泡沫化的警惕。 http://upload.stcn.com/2017/0117/thumb_400_300_1484612363524.jpg
谁给了地市“神买”的胆儿?
2019-5-27 7:51
楼市冰与火交织的“厦门困境”
厦门岛内的二手房,刚需底蕴厚,向下有支撑;岛外新房豪宅化倾向重,投资客主导,自然深跌不止。
2019-5-17 7:48
楼市冰与火交织的“厦门困境” http://opinion.stcn.com/2019/0517/15118101.shtml 厦门岛内的二手房,刚需底蕴厚,向下有支撑;岛外新房豪宅化倾向重,投资客主导,自然深跌不止。 http://upload.stcn.com/2019/0516/thumb_400_300_1557970891159.jpg
楼市冰与火交织的“厦门困境”
2019-5-17 7:48
第一代农民工,告老还乡还是转移战场?
高成本叠加空间逼仄,无论产业空间,还是人居空间,包括一线城市在内的东部发达区域,腾挪空间都在缩小。
2019-5-10 7:46
第一代农民工,告老还乡还是转移战场? http://opinion.stcn.com/2019/0510/15100957.shtml 高成本叠加空间逼仄,无论产业空间,还是人居空间,包括一线城市在内的东部发达区域,腾挪空间都在缩小。 http://upload.stcn.com/2019/0220/thumb_400_300_1550624122651.png
第一代农民工,告老还乡还是转移战场?
2019-5-10 7:46
老龄化遇上少子化,城市生机如何修复?
主流的宏观经济研究中,但凡讨论到长周期的波动,都会追溯到人口这个宏大而影响甚远的“渐变量”上面。
2019-4-30 7:46
老龄化遇上少子化,城市生机如何修复? http://opinion.stcn.com/2019/0430/15081713.shtml 主流的宏观经济研究中,但凡讨论到长周期的波动,都会追溯到人口这个宏大而影响甚远的“渐变量”上面。 http://upload.stcn.com/2017/0425/thumb_400_300_1493110293119.jpg
老龄化遇上少子化,城市生机如何修复?
2019-4-30 7:46
“新版征信”亟待正本清源
未来,诚信是最大的抵押物,诚信分高的人,不仅借钱成本很低,生活也很便利。
2019-4-26 7:46
“新版征信”亟待正本清源 http://opinion.stcn.com/2019/0426/15064808.shtml 未来,诚信是最大的抵押物,诚信分高的人,不仅借钱成本很低,生活也很便利。 http://upload.stcn.com/2018/0105/thumb_400_300_1515111484873.jpg
“新版征信”亟待正本清源
2019-4-26 7:46
拥抱小城市精致化的“收缩”
相比发达国家的“收缩型城市”,我们最大的潜力就是城乡差距还很大。
2019-4-15 9:20
拥抱小城市精致化的“收缩” http://opinion.stcn.com/2019/0415/15008350.shtml 相比发达国家的“收缩型城市”,我们最大的潜力就是城乡差距还很大。 http://upload.stcn.com/2018/1211/1544517027279.jpg
拥抱小城市精致化的“收缩”
2019-4-15 9:20
“说走就走”的服务区旅行
“说走就走的旅行”中,隐藏着投资机会。任何时代,都无所谓好坏,努力挖掘都有机会。
2019-4-8 7:59
“说走就走”的服务区旅行 http://opinion.stcn.com/2019/0408/14988532.shtml “说走就走的旅行”中,隐藏着投资机会。任何时代,都无所谓好坏,努力挖掘都有机会。 http://upload.stcn.com/2018/0522/thumb_400_300_1526998580235.png
“说走就走”的服务区旅行
2019-4-8 7:59
“小人物”不惧大城市和高房价
在深圳、广州、杭州等城市,工作好找,谋生容易,寻觅一个相对体面的栖息之地也不难。
2019-4-1 7:52
“小人物”不惧大城市和高房价 http://opinion.stcn.com/2019/0401/14972962.shtml 在深圳、广州、杭州等城市,工作好找,谋生容易,寻觅一个相对体面的栖息之地也不难。 http://upload.stcn.com/2018/1211/1544517027279.jpg
“小人物”不惧大城市和高房价
2019-4-1 7:52
别再炒作“小阳春”了
目前,尽管热点楼市有转暖的迹象,但动力却非常之弱。
2019-3-27 7:41
别再炒作“小阳春”了 http://opinion.stcn.com/2019/0327/14956112.shtml 目前,尽管热点楼市有转暖的迹象,但动力却非常之弱。 http://upload.stcn.com/2019/0315/thumb_400_300_1552613976474.jpg
别再炒作“小阳春”了
2019-3-27 7:41
“都挺好”的哲学,“真生活”的房子
房子是什么?直达财富自由的天梯、体面和地位的说辞、维系亲情的长方块等,各取所需、冷暖自知。
2019-3-18 7:50
“都挺好”的哲学,“真生活”的房子 http://opinion.stcn.com/2019/0318/14930741.shtml 房子是什么?直达财富自由的天梯、体面和地位的说辞、维系亲情的长方块等,各取所需、冷暖自知。 http://upload.stcn.com/2017/1201/thumb_400_300_1512083309321.png
“都挺好”的哲学,“真生活”的房子
2019-3-18 7:50
买房置业,还是投资股市?
不像买房后不用打理,炒股并盈利可是个技术活。
2019-3-13 9:01
买房置业,还是投资股市? http://opinion.stcn.com/2019/0313/14920572.shtml 不像买房后不用打理,炒股并盈利可是个技术活。 http://upload.stcn.com/2019/0313/thumb_400_300_1552438612458.jpg
买房置业,还是投资股市?
2019-3-13 9:01
房地产税:从跬步到千里
如果说,关于房地产税,过去大家的一致感觉是“老调重弹、冷饭热炒”,热闹一阵子后就消停,然后就没有然后了。但2018年以来,房地产税的思路已经非常清晰了,那就是“立法先行、充分授权、分步推进”这12字方针。
2019-3-4 17:36
房地产税:从跬步到千里 http://opinion.stcn.com/2019/0304/14900794.shtml 如果说,关于房地产税,过去大家的一致感觉是“老调重弹、冷饭热炒”,热闹一阵子后就消停,然后就没有然后了。但2018年以来,房地产税的思路已经非常清晰了,那就是“立法先行、充分授权、分步推进”这12字方针。 http://upload.stcn.com/2018/0330/thumb_400_300_1522367723649.jpg
房地产税:从跬步到千里
2019-3-4 17:36
取消住房公摊?无稽之谈!
业主对不动产的所有权有两部分,即《物权法》第70条规定的专有和共有面积。
2019-2-25 7:36
取消住房公摊?无稽之谈! http://opinion.stcn.com/2019/0225/14881454.shtml 业主对不动产的所有权有两部分,即《物权法》第70条规定的专有和共有面积。 http://upload.stcn.com/2019/0224/thumb_400_300_1550967659885.jpg
取消住房公摊?无稽之谈!
2019-2-25 7:36
街边小店 城市温度
城市改造后,过去常逛的那条街,去年被拆掉了,取而代之的是按统一样式定制招牌的商业街。
2019-2-22 7:40
街边小店 城市温度 http://opinion.stcn.com/2019/0222/14877866.shtml 城市改造后,过去常逛的那条街,去年被拆掉了,取而代之的是按统一样式定制招牌的商业街。 http://upload.stcn.com/2019/0218/thumb_400_300_1550494376296.png
街边小店 城市温度
2019-2-22 7:40
从“反向过年”洞察我国人口巨变
无论从运力,还是从物资来看,短缺时代下的春运过去了,反向过年是一个窗口,未来将是过剩时代下的存量人口博弈,这将对经济的方方面面产生影响。
2019-2-14 7:46
从“反向过年”洞察我国人口巨变 http://opinion.stcn.com/2019/0214/14861848.shtml 无论从运力,还是从物资来看,短缺时代下的春运过去了,反向过年是一个窗口,未来将是过剩时代下的存量人口博弈,这将对经济的方方面面产生影响。 http://upload.stcn.com/2018/0226/thumb_400_300_1519602578368.jpg
从“反向过年”洞察我国人口巨变
2019-2-14 7:46
房屋“质量门”真是限价惹的祸吗
房子质量差,限价难咎其责,但限价只是加了一根稻草。
2019-1-30 9:07
房屋“质量门”真是限价惹的祸吗 http://opinion.stcn.com/2019/0130/14837103.shtml 房子质量差,限价难咎其责,但限价只是加了一根稻草。 http://upload.stcn.com/2019/0130/thumb_400_300_1548810441947.jpg
房屋“质量门”真是限价惹的祸吗
2019-1-30 9:07
“网红城市”再造经济版图
省会强则全省强。增长极时代,少数几个大城市将形成城市圈或带。因此,国家战略上极其重视大城市的“首位度”。
2019-1-16 9:17
“网红城市”再造经济版图 http://opinion.stcn.com/2019/0116/14802526.shtml 省会强则全省强。增长极时代,少数几个大城市将形成城市圈或带。因此,国家战略上极其重视大城市的“首位度”。 http://upload.stcn.com/2019/0116/thumb_400_300_1547601468281.jpg
“网红城市”再造经济版图
2019-1-16 9:17
房东不配合,租金抵扣个税怎么落地?
未来,由于居民收入增长下滑,加上私人散租的灵活性和低成本,房东个人直租仍旧是租赁市场供给的主流,租金抵扣个税怎么落地更艰难了。毕竟,租金补贴也好、租金抵扣个税也好,或者要使用纳税人的钱,或者是税负的结构性调整,这都会涉及到部分人的利益。
2019-1-10 9:08
房东不配合,租金抵扣个税怎么落地? http://opinion.stcn.com/2019/0110/14789902.shtml 未来,由于居民收入增长下滑,加上私人散租的灵活性和低成本,房东个人直租仍旧是租赁市场供给的主流,租金抵扣个税怎么落地更艰难了。毕竟,租金补贴也好、租金抵扣个税也好,或者要使用纳税人的钱,或者是税负的结构性调整,这都会涉及到部分人的利益。 http://upload.stcn.com/2019/0110/thumb_400_300_1547082529242.jpg
房东不配合,租金抵扣个税怎么落地?
2019-1-10 9:08
2019,楼市供给侧“二分法”改革的起步年
稳住存量(商品房市场)、激活增量(非商品住房),这是2019年地产制度“二分法”改革起步阶段。
2019-1-2 9:10
2019,楼市供给侧“二分法”改革的起步年 http://opinion.stcn.com/2019/0102/14770751.shtml 稳住存量(商品房市场)、激活增量(非商品住房),这是2019年地产制度“二分法”改革起步阶段。 http://upload.stcn.com/2018/0124/thumb_400_300_1516752401148.jpg
2019,楼市供给侧“二分法”改革的起步年
2019-1-2 9:10
楼市调控的“长效机制”终于有眉目了
地方给出的松绑理由,可以有千万个,但保持楼市稳定是前提,实现不了必然是严厉问责,各市看着办。
2018-12-28 8:58
楼市调控的“长效机制”终于有眉目了 http://opinion.stcn.com/2018/1228/14762760.shtml 地方给出的松绑理由,可以有千万个,但保持楼市稳定是前提,实现不了必然是严厉问责,各市看着办。 http://upload.stcn.com/2017/0322/thumb_400_300_1490144107645.png
楼市调控的“长效机制”终于有眉目了
2018-12-28 8:58
楼市终于“变身”实体经济了
要打通地产与实体经济之间的通道,也就是地产“服务实体经济”,给实体经济输血。
2018-12-19 9:07
楼市终于“变身”实体经济了 http://opinion.stcn.com/2018/1219/14740170.shtml 要打通地产与实体经济之间的通道,也就是地产“服务实体经济”,给实体经济输血。 http://upload.stcn.com/2018/0124/thumb_400_300_1516752401148.jpg
楼市终于“变身”实体经济了
2018-12-19 9:07
民营房企转型,“创二代”们靠得住吗?
唯有将家族观念、家天下等中国传统文化的理念和内核,与企业传承结合起来,才是中国民营企业开拓新边界、创造新高度的路径。
2018-12-12 9:42
民营房企转型,“创二代”们靠得住吗? http://opinion.stcn.com/2018/1212/14723344.shtml 唯有将家族观念、家天下等中国传统文化的理念和内核,与企业传承结合起来,才是中国民营企业开拓新边界、创造新高度的路径。 http://upload.stcn.com/2018/1022/thumb_400_300_1540211082240.jpg
民营房企转型,“创二代”们靠得住吗?
2018-12-12 9:42
日本“零元售房”,我国三四线楼市会步后尘吗?
我国与日本最大差别,就是发展极不平衡,特别是城乡差距。
2018-12-5 9:26
日本“零元售房”,我国三四线楼市会步后尘吗? http://opinion.stcn.com/2018/1205/14706558.shtml 我国与日本最大差别,就是发展极不平衡,特别是城乡差距。 http://upload.stcn.com/2018/1205/thumb_400_300_1543973198580.jpg
日本“零元售房”,我国三四线楼市会步后尘吗?
2018-12-5 9:26
楼市调控,日趋策略化的谋局
以为楼市调控就是松和紧的线性循环、简单往复,就大错特错了。
2018-11-28 9:04
楼市调控,日趋策略化的谋局 http://opinion.stcn.com/2018/1128/14690387.shtml 以为楼市调控就是松和紧的线性循环、简单往复,就大错特错了。 2016/0326/1458964962953.png
楼市调控,日趋策略化的谋局
2018-11-28 9:04
在写作中遇见理想的自己
以前总以为,人生最美好的是相遇,后来才明白,其实难得的是重逢。写一篇稿子,是与理想中的自己重逢,是与“老枪老炮”们厮混。
2018-11-23 9:53
在写作中遇见理想的自己 http://opinion.stcn.com/2018/1123/14680766.shtml 以前总以为,人生最美好的是相遇,后来才明白,其实难得的是重逢。写一篇稿子,是与理想中的自己重逢,是与“老枪老炮”们厮混。 http://upload.stcn.com/2018/1126/thumb_400_300_1543197143695.jpg
在写作中遇见理想的自己
2018-11-23 9:53
反手精装 覆手毛坯
近期,多家知名开发商的项目发生板房、停车场板面塌陷事件,这在过去很少见。
2018-11-21 9:03
反手精装 覆手毛坯 http://opinion.stcn.com/2018/1121/14675648.shtml 近期,多家知名开发商的项目发生板房、停车场板面塌陷事件,这在过去很少见。 2016/0329/1459210794241.jpg
反手精装 覆手毛坯
2018-11-21 9:03
全球一线楼市的“拐点”
国际大都市楼市转跌,共性就是对楼市开启加息调控。
2018-11-14 8:50
全球一线楼市的“拐点” http://opinion.stcn.com/2018/1114/14660343.shtml 国际大都市楼市转跌,共性就是对楼市开启加息调控。 http://upload.stcn.com/2018/0907/thumb_400_300_1536278528218.jpg
全球一线楼市的“拐点”
2018-11-14 8:50
房地产的“国家态度”
厦门、长沙、太原、环北京等地,都有央企或国企进场拿地,防止市场变得悲观。
2018-11-9 8:40
房地产的“国家态度” http://opinion.stcn.com/2018/1109/14650111.shtml 厦门、长沙、太原、环北京等地,都有央企或国企进场拿地,防止市场变得悲观。 http://upload.stcn.com/2018/0607/thumb_400_300_1528339627149.jpg
房地产的“国家态度”
2018-11-9 8:40
楼市调控的“新生态”
未来,强管制叠加行业高位平衡诉求,楼市走的是“鸟笼行情”。
2018-10-31 8:46
楼市调控的“新生态” http://opinion.stcn.com/2018/1031/14629094.shtml 未来,强管制叠加行业高位平衡诉求,楼市走的是“鸟笼行情”。 2016/0326/1458964962953.png
楼市调控的“新生态”
2018-10-31 8:46
广州楼市“限价之雷”,好埋难拆
“双合同”下,加上动辄几十万、上百万装修款的实际首付,没多少人承受得起。
2018-10-26 9:06
广州楼市“限价之雷”,好埋难拆 http://opinion.stcn.com/2018/1026/14611303.shtml “双合同”下,加上动辄几十万、上百万装修款的实际首付,没多少人承受得起。 2016/0219/1455847708965.png
广州楼市“限价之雷”,好埋难拆
2018-10-26 9:06
中国1个亿的“小目标”
中国有条件避免重蹈日本之覆辙,因为中国人口多,内需潜力大。
2018-10-17 9:26
中国1个亿的“小目标” http://opinion.stcn.com/2018/1017/14586208.shtml 中国有条件避免重蹈日本之覆辙,因为中国人口多,内需潜力大。 http://upload.stcn.com/2018/0418/thumb_400_300_1524008258447.jpg
中国1个亿的“小目标”
2018-10-17 9:26
如何降低旅游消费的隐性成本?
当前,旅游消费显性成本(台面上的成本)看似不高,但隐性成本和收费多。国庆黄金周,国人旅游消费再度井喷。有机构预测,本次国内旅游人数或达到7亿人次。
2018-10-8 9:08
如何降低旅游消费的隐性成本? http://opinion.stcn.com/2018/1008/14561260.shtml 当前,旅游消费显性成本(台面上的成本)看似不高,但隐性成本和收费多。国庆黄金周,国人旅游消费再度井喷。有机构预测,本次国内旅游人数或达到7亿人次。 http://upload.stcn.com/2017/0611/1497170029500.png
如何降低旅游消费的隐性成本?
2018-10-8 9:08
巨头们“去地产”的逻辑
楼市“金九银十”刚开启,凉凉的气息已来。土地继续流拍,开发商用脚投票;8月低基数的基础上,9月开局楼市成交量全线下滑,占主体的三四线楼市持续走弱。近期,某大V房企老板群里,“赶快出货”、“多销快销”已是共识。
2018-9-19 7:49
巨头们“去地产”的逻辑 http://opinion.stcn.com/2018/0919/14530368.shtml 楼市“金九银十”刚开启,凉凉的气息已来。土地继续流拍,开发商用脚投票;8月低基数的基础上,9月开局楼市成交量全线下滑,占主体的三四线楼市持续走弱。近期,某大V房企老板群里,“赶快出货”、“多销快销”已是共识。 http://upload.stcn.com/2017/1127/thumb_400_300_1511780306666.jpg
巨头们“去地产”的逻辑
2018-9-19 7:49
一个地产项目牵出的“央地之争”
地方官员可能看重短期业绩,但国家和百姓更看重项目对当地就业和税收的长期贡献,对环境和生态的修复和保护。
2018-9-12 9:13
一个地产项目牵出的“央地之争” http://opinion.stcn.com/2018/0912/14512972.shtml 地方官员可能看重短期业绩,但国家和百姓更看重项目对当地就业和税收的长期贡献,对环境和生态的修复和保护。 http://upload.stcn.com/2018/0910/thumb_400_300_1536556765759.jpg
一个地产项目牵出的“央地之争”
2018-9-12 9:13
地产“裁员潮”的真相
上半年还在大规模“招兵买马”的地产商们,近期竟然屡屡爆出裁员绯闻。某房企巨头,从高周转到事故不断,再到主动降速和裁员,坏消息不断。内部人士告诉笔者,裁员子虚乌有,实际情况是以控制编制优化人员。什么意思?一个萝卜一个坑,不出人就不能进人,有的部门“只出不进”...
2018-9-7 9:41
地产“裁员潮”的真相 http://opinion.stcn.com/2018/0907/14503580.shtml 上半年还在大规模“招兵买马”的地产商们,近期竟然屡屡爆出裁员绯闻。某房企巨头,从高周转到事故不断,再到主动降速和裁员,坏消息不断。内部人士告诉笔者,裁员子虚乌有,实际情况是以控制编制优化人员。什么意思?一个萝卜一个坑,不出人就不能进人,有的部门“只出不进”。 2016/0902/1472823097526.jpg
地产“裁员潮”的真相
2018-9-7 9:41
变味的租房“生意经”
过去我们很单纯,认为租房就是业主与租客对等交易,中介只是撮合交易。包括线下看房、签合同等,中介提供的只是居间服务。怎么也没想到,中介会和P2P扯上关系,一门简单的租赁生意,居然做成了复杂的金融游戏。
2018-8-27 9:20
变味的租房“生意经” http://opinion.stcn.com/2018/0827/14469642.shtml 过去我们很单纯,认为租房就是业主与租客对等交易,中介只是撮合交易。包括线下看房、签合同等,中介提供的只是居间服务。怎么也没想到,中介会和P2P扯上关系,一门简单的租赁生意,居然做成了复杂的金融游戏。 http://upload.stcn.com/2017/0829/1503975703534.jpg
变味的租房“生意经”
2018-8-27 9:20
“炒房租”的逻辑
自2002年有统计数据以来,房租就未曾跌过,17年来指数月平均涨幅高达3.32%。
2018-8-20 9:51
“炒房租”的逻辑 http://opinion.stcn.com/2018/0820/14453036.shtml 自2002年有统计数据以来,房租就未曾跌过,17年来指数月平均涨幅高达3.32%。 http://upload.stcn.com/2017/0828/thumb_400_300_1503927667455.jpg
“炒房租”的逻辑
2018-8-20 9:51
腾讯市值暴跌背后的互联网变局
未来,网上生活的安全性、隐私权将成为新的保护领域,信息付费将是必然趋势。
2018-8-13 9:54
腾讯市值暴跌背后的互联网变局 http://opinion.stcn.com/2018/0813/14439259.shtml 未来,网上生活的安全性、隐私权将成为新的保护领域,信息付费将是必然趋势。 http://upload.stcn.com/2018/0131/thumb_400_300_1517382558105.jpg
腾讯市值暴跌背后的互联网变局
2018-8-13 9:54
新加坡的住房制度,我们学得了吗?
如李光耀所言,“人人拥有住房,他们会觉得自己是这个国家的主人,捍卫国家是自己的责任。”
2018-5-4 9:35
新加坡的住房制度,我们学得了吗? http://opinion.stcn.com/2018/0504/14442210.shtml 如李光耀所言,“人人拥有住房,他们会觉得自己是这个国家的主人,捍卫国家是自己的责任。” http://upload.stcn.com/2017/1205/thumb_400_300_1512436261947.jpg
新加坡的住房制度,我们学得了吗?
2018-5-4 9:35